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发表于 2016-10-7 22:56:54 |只看该作者 |倒序浏览

据数据统计,3-8月,广州新房成交量保持高位水平,连续6个月,每月110万㎡左右。今年前8月,广州商品住宅累计成交870万㎡,同比增长了30%;然而同期的新增供应面积只有590万㎡,供需缺口高达280万㎡

据广州市住建委透露,截至今年7月底,广州已经超额完成省政府下达的去库存目标任务。快速的去库存也加剧了楼市的供需矛盾。

从年初至今,广州存量面积1405万㎡,9月初仅剩1197万㎡。消化周期也由年初的15个月缩短至当前的10个月。

中心区货量奇缺,外围也开始供不应求

中心五区货量奇缺。今年前8月,新房成交面积达28万㎡,但新增供应只有11万㎡,供应与成交的比例大体为1:3。

据合富辉煌市场分析预计,金九银十期间,广州约有4.5万套可售新货,中心区依旧冷清,占比低于两成(18%);外围区域仍是供货重心,占八成货量(82%)

增城去化周期仅为6个月

其中,受益于区域内强劲的购买需求,黄埔库存大幅下降、当前消化周期仅6个月左右;南沙消化周期亦仅有10个月左右。增城消化周期也仅为6个月!

你没看错,热门的东部,黄埔已经是“破罐”,就连宇宙成交第一也是供应大户的增城,也已经开始缺货了!

供不应求,增城房价又要涨了

外围区域可售新货多数集中在东部的黄埔、增城两区;花都区供应则是万达文旅城占“大头”,单个项目可售新货达2000套。

增城虽有较多新货补充,但亦难满足市场胃口。

广东某地产的有关负责人也指出,今年广州的新增供应是近三年中同期最低的,仅高于被“限售”的2013年同期。一方面,施工面积同比在去年中跌至最低位后,一直停滞至今年初才渐见起色,因此供应未及时跟上;另一方面,切合“新国五条”的规定,2013年虽然新批预售住房因为“限售”原因没有表现出供应的增加,而土地供应(商住商服用地)却是近三年中最多的一年,不少项目都在紧接着的2014、2015年推出市场。而2016年恰恰相反,整个上半年只有极少量的商住商服用地供应,而不少项目已经陆续上市,因此全年总体供应都会较以往少,使市场表现出明显的供不应求。尤其在下半年,这种矛盾更有可能进一步深化。“供不应求最终的结果,会使价格上扬。”

so,搞清楚了供不应求,再回到那个困扰增城人五百年的问题吧增城房价会继续涨吗?

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新塘规划有完善的交通网络

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发表于 2016-12-20 12:25:40 |只看该作者

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